إسبانيا تُبقي على تمديد عقود الكراء بشروط وترفض مرسوم التجديد التلقائي
المهاجر | 12 نونبر 2026
أقرّت اللجنة الدائمة لمجلس النواب الإسباني، الخميس 12 نونبر، المرسوم بقانون 29/2026 الذي يتضمن تمديداً استثنائياً لبعض عقود كراء السكن الرئيسي وتعليق بعض إجراءات الإخلاء، وفق ما أوردته صحيفة «20minutos» عقب التصويت. وفي الجلسة نفسها، سقط المرسوم 28/2026، الذي كان سيغيّر قواعد التجديد التلقائي لبعض العقود ويقرّ تعويضاً للمستأجر في حالات محددة عند عدم التجديد.
ما الذي بقي سارياً؟
دخل المرسوم 29/2026 حيّز التنفيذ في 8 أكتوبر. ويتيح، وفق نصه المنشور في الجريدة الرسمية، تمديداً استثنائياً على فترات سنوية يصل إلى سنتين لبعض عقود السكن الرئيسي التي كانت سارية عند دخوله حيّز التنفيذ. ويشترط تقديم طلب من المستأجر وانتظامه في أداء الكراء خلال الأشهر الثمانية السابقة، إلى جانب شروط تتعلق بمرحلة العقد واستثناءات يحددها النص، منها الحاجة الفعلية والمثبتة للمالك إلى شغل المسكن وفق الضوابط القانونية.
ويستمر أيضاً العمل بإجراءات تعليق الإخلاء في حالات هشاشة محددة ومن دون بديل سكني حتى نهاية 2030، وفق شروط المرسوم. وتشمل التدابير كذلك ضوابط على كراء الغرف والسكن المؤقت، وقواعد استثنائية لتحديث الأجرة السنوية حتى نهاية 2027. ويبلغ سقف الزيادة 2% في الحالات التي يحددها النص عند غياب اتفاق جديد بين الطرفين، بينما يمنع المرسوم الزيادة إذا كانت الأجرة تتجاوز الحد الأقصى المرجعي المنطبق.
ما الذي سقط في التصويت؟
كان من المقرر أن يدخل المرسوم 28/2026 حيّز التنفيذ في 15 نونبر. وسقوطه يعني أن قواعد التجديد والتعويض التي اقترحها هذا النص لن تُطبق بموجبه. ويظل التمديد الاستثنائي المنصوص عليه في المرسوم 29/2026 قائماً وفق شروطه. بالنسبة إلى المستأجر الذي يقترب عقده من نهايته، يتوقف الأثر العملي على نوع العقد وتاريخ انتهائه والتمديدات التي استفاد منها سابقاً.
وجاء التصويت بعد يوم من الإضراب العام الذي وضع أزمة السكن في صدارة مطالبه، وقبيل انطلاق حملة انتخابات 29 نونبر. وستتيح متابعة نشر القرار البرلماني في الجريدة الرسمية الرجوع إلى الصيغة الرسمية لنتيجة التصويت على كل مرسوم.
المصادر
20minutos — نتيجة التصويت على المرسومين
https://www.20minutos.es/nacional/diputacion-permanente-salva-decreto-antidesahucios-prorroga-alquileres-vuelve-tumbar-los-contratos-indefinidos_7060053_0.html
الجريدة الرسمية الإسبانية — نص المرسوم 29/2026
https://www.boe.es/eli/es/rdl/2026/10/06/29
الجريدة الرسمية الإسبانية — نص المرسوم 28/2026
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20822
